svblena_saling_xyz

Mediálna informácia.

"Chlapci chceli hydrant, že budú hasiť, ale ani kvapka nevyšla. Potom zišli dnuka, ale z toho dymu a plameňa už nemohli nič robiť," uviedla suseda nebohej ženy.

Doplňujúca informácia z 10.8.2022 :

Hydrant majú vo vchode na každom druhom poschodí, revíziu robili na jar tohto roku. Čo bol problém, zistili na druhý deň. Niekto totiž na prízemí uzavrel hlavný uzáver vody. Revízny technik ho však po revízii necháva otvorený.

"Tam stačilo len odkrútiť kohútik, ale nikto tu nebol taký, čo by vedel," vysvetlila obyvateľka vchodu. Ak by však aj hydrant fungoval, na takto rozsiahly požiar by to zrejme nestačilo.

List pre predsedu, radu - Bucová, TSD.

Tlačová správa ZLSBD.

Pred konaním písomného hlasovania boli všetkým vlastníkom bytov 7 dní vopred doručené hlasovacie lístky do poštových schránok.

O korešpodenčné ( písomné ) hlasovanie sa jedná , ak ide o doručenie už vopred vyplneného hlasovacieho lístka do poštovej schránky spoločenstva alebo o jeho odovzdanie overovateľom bez potvrdenia svojej osobnej účasti v prezenčnej listine z hlasovania.

Medzi vlastníkmi bytov v bytovom dome Lena sa vyhlasuje pátranie po dodatku k zmluve o spoločenstve SVB Lena.
Predmetný dodatok sa stratil vlastníkom bytov pred jeho schválením v písomnom hlasovaní a o jeho právne záväznom obsahu sa už nemohli oboznámiť prítomní hlasujúci vlastníci bytov.

Poznávacie znamenie:
- jedná sa o článok zmluvy , ktorý volí podpredsedu SVB
- jeho návrhom je po 13 obsadených a troch úmyselne neobsadených rokoch zrušiť volenú funkciu podpredsedu v SVB

Vypátranie dodatku je potrebné, aby jeho stratený , neznámy a už schválený obsah mohol byť zapracovaný do úplného znenia zmluvy o spoločenstve ( v rozsahu viac ako 20xA4 ) , ktoré po podpísaní ( predsedom a inou osobou poverenou vlastníkmi podľa § 14b ods. 1 písm. a) je predseda povinný doručiť každému zo 65 vlastníkov bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jeho schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

Pri zverejnení oznámenia zo dňa 03.06.2022 správcom bytového domu Lena p. Jozefom Dubášakom ( predsedom SVB Lena ) podľa § 14 ods. 6 zákona č. 268/2007 Z.z. , ktorým sa mení a doplňa zákon č. 182/1993 Z.z. , o písomnom hlasovaní na deň 14.07.2022 v čase od 17:00 do 18:00 hod , neboli zo strany orgánov spoločenstva vlastníkov bytového domu Lena dodržané formálne podmienky pre zvolanie a výkon hlasovania vlastníkov bytov podľa § 14 až § 14b zákona č. 182/1993 Z.z. a pre vyhlásenie a výkon elektronického hlasovania podľa § 36f zákona č. 67/2020 Z.z. .

Rozhodnutia vlastníkov bytov z písomného hlasovania pri ktorom neboli dodržané formálne podmienky , ktoré svojim obsahom a účelom odporujú aktuálnemu zákonu č. 182/1993 Z.z. a § 36f zákona č. 67/2020 sú v zmysle § 39 zákona č. 40/1964 Zb. Občianský zákonník absolútne neplatné.

List pre predsedu (RF728914740SK), radu - Bucová (RF728914736SK), TSD.

Rozhodnutia vlastníkov bytov k bodu č. 9 zápisnice o elektronickom hlasovaní prijatých hlasovaním v pomere 1:29 svojim obsahom a účelom odporujú aktuálnemu § 36f zákona č. 67/2020 a sú v zmysle § 39 zákona č. 40/1964 Zb. Občianský zákonník absolútne neplatné.

Určite sa tam uvidíte i Vy....

Tvorcovia sami nevedia, či ide o komédiu, alebo tragédiu. Uchopili tému, ktorá je známa takmer každému. Konfrontácia charakterov, rôznych cieľov a zámerov, manipulácie, agresivity i nekonečnej ľudskej hlúposti, ktorá sa prejaví na temer každej domovej schôdzi.

Majitelia bytov v staršom bytovom dome, ktorí sedia na domovej schôdzi a pokúšajú sa o nemožné. Vyriešiť vo vzájomnej zhode problémy týkajúce sa správy ich domu... Sú medzi nimi rojkovia jednajúci v prospech celku, vypočítaví prospechári či rafinovaní manipulátori, ale aj ľudia stratení v pocitoch vlastnej bezvýznamnosti. A títo všetci sa musia nakoniec dohodnúť.

List pre vlastníkov bytov, predsedu, radu - Bucová, TSD.

Pre vlastn. bytov bez prístupu k www list pre nahliadnutie sprístupní predseda SVB a členka rady - Bucová.

Mediálna informácia.

Tlačová správa ZLSBD.

Komentár a judikatúrna informácia.

Mediálna informácia.

Pozrite si reportáž bardejovskej televízie BTV, ktorá vznikla na podnet tlačovej besedy ZLSBD k téme nešťastných udalostí výbuchu plynu v bytovom dome na Mukačevskej ulici 7 v Prešove. Na tlačovej besede, ktorá sa uskutočnila 17. januára 2020 v Prešove sa zúčastnil JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD, Miroslav Kantner, prezident Asociácie vlastníkov bytov, Ing. Silvia Bačová – SPRAVing, správkyňa z Košíc, Mgr. Tomáš Potúček, Generali poisťovňa a mjr. Ing. Ľubomír Toďor, Okresné riaditeľstvo HaZZ v Prešove.

https://lepsiasprava.sk/zijeme-v-iluzii-bezpecneho-byvania/

Komentár a stanovisko.

ZLSBD , 06. 06. 2022 - Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka

Téma ročného vyúčtovania je v tomto období aktuálna nielen pre správcov a predsedov spoločenstiev, ktorí vyúčtovanie vykonávajú, ale aj pre samotných vlastníkov, ktorí sa v ňom častokrát nevyznajú a neviedia prečo majú preplatok alebo nedoplatok. Aj z tohto dôvodu sa snaží ZLSBD šíriť osvetu prostredníctvom médií, aby sme pomohli vlastníkom v zorientovaní sa vo vyúčtovaní. Ako má vyzerať ročné vyúčtovanie, čo všetko v ňom vlastníci nájdu a čo majú robiť, ak majú podozrenie, že nebolo vyhotovené správne, tak na tieto otázky odpovedal predseda ZLSBD JUDr. Mgr. Marek Perdík v rannej relácii Raňajky, vysielanej na TA3. Celú reportáž si môžete pozrieť po kliknutí na video nižiše.

Komentár a stanovisko.

List pre predsedu, radu - Bucová (RF728890080SK), TSD.

Opis zápisnice.

List pre predsedu, radu - Bucová (RF728899279SK), TSD

Informácia k zhromaždeniu spoločenstva.

List pre predsedu, radu - Bucová, TSD.

ZLSBD , 15. 08. 2022 - Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka

Sme asi zvyknutí špekulovať nad tým, ako obísť bezpečnostné pravidlá nielen vo vzťahu k protipožiarnej bezpečnosti stavieb. Jeden múdry pán a dlhoročný odborník v oblasti všeobecnej bezpečnosti, nedávno vyjadril takýto postoj k technickej aplikácii práva na Slovensku. Citujeme:

"Čítajme predpisy lepšie, ako boli napísané a realizujme ich lepšie, ako sme ich čítali.
Múdry pán."

Zdroj : APPO.SK v súvislosti so špekuláciami o núdzovom osvetlení z hľadiska PBS

Pri posudzovaní požiarnej bezpečnosti je dôležitým údajom celková výška stavby a jednotlivých podlaží bytového domu.

Podľa STN 73 0802/Z3 z júna 2022 sa podľa čl. 6.2.7.6.1 bodu b) sa ETICS triedy reakcie na oheň A1 alebo A2-s1,d0 sa bez ohľadu na hrúbku tepelnej izolácie navrhuje na obvodovej stene v stavbe s výškou h > 30,0 m po celej výške stavby.

Pre stanovenie nadmorskej výšky pre bytový dom Lena uvádzam :
0,000 = 697,100 m

Výber zo znenia slovenskej technickej normy :

5.3.5 Všetky priestory bytových budov sa musia vetrať. Účinné vetranie musí zabezpečiť výmenu vzduchu v priestore najmenej na takú kvalitu vzduchu, ktorá zodpovedá limitným hodnotám teploty, vlhkosti, obsahu aerosolov a škodlivín alebo obťažujúcich látok.

5.3.15 Konštrukcie prieduchov, vetracích a inštalačných šácht musia zabraňovať prieniku odvadzaných splodín a pachov do vnútorných priestorov bytových budov a musia z hľadiska požiarnej bezpečnosti splňať požiadavky všeobecne záväzného právneho predpisu.

5.4.14 Základné požiadavky na domové rozvody plynu určujú osobitné predpisy.

5.5 Požiadavky na požiarnu bezpečnosť.
Pre požiarnu bezpečnosť bytových budov a obytných častí nebytových budov platí príslušný všeobecne záväzný právny predpis.

Právna domnienka "Neznalosť zákona neospravedlňuje" (lat. ignorantia iuris non excusat) je vyjadrená v ustanovení § 15 zákona č. 400/2015 Z. z. (o tvorbe právnych predpisov a o Zbierke zákonov Slovenskej republiky a o zmene a doplnení niektorých zákonov) nasledovne:

"O všetkom, čo bolo v zbierke zákonov vyhlásené, sa má za to, že dňom vyhlásenia sa stalo známym každému, koho sa to týka."

Z právneho hľadiska ide o zásadu (pôvodne recipovanú z rímskeho práva), ktorá znamená, že neznalosť zákona nikoho neospravedlňuje a nevyviňuje z právnej zodpovednosti za jeho porušenie. Ide teda o právnu fikciu, že každý je oboznámený s platnými a účinnými právnymi predpismi a tým si je vedomý svojich práv a povinností.

S prezentovanou témou úzko súvisia aj ďalšie podstránky zo skupiny "Vnútorné prostredie v byte" , ktoré sú tiež publikované na stránke spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena www.svblena.sk:
-o príčinach vzniku plesní v bytoch
-grafické zobrazenie teploty a vlhkosti v byte , vonkajšej teploty z meraní uskutočnených od 5.3.2018.

O predmetných témach o vnútornom prostredí v byte Vás oboznamujem v čase blížiaceho sa obdobia možného znížovania nákladov na prevádzku bytov pre výrazne zvyšujúce sa ceny všetkých energií.

Bc. Peter Dzureň, Technická inšpekcia, a.s., Košice , tzbportal 27.7.2022

Od 01.07.2022 je zákon č. 125/2015 Z.z. doplnený o nový § 6 odsek 9, v zmysle ktorého „je na účely plnenia povinnosti zápisu, zmeny a výmazu údajov podľa § 5 ods. 2 písm. d) vlastník budovy povinný písomne oznámiť obci zmenu v číslovaní bytov a podlaží s uvedením nového čísla bytu a čísla podlažia, na ktorom sa byt nachádza, a to do piatich pracovných dní odo dňa vykonania zmeny; podlažie sa označuje od prvého nadzemného podlažia číselným radom od čísla 1 a od prvého podzemného podlažia číselným radom od čísla -1.“
Ide o obligatórnu povinnosť vo vzťahu k vlastníkovi budovy, teda o novú povinnosť správcu budovy, ktorý koná v mene a na účet vlastníkov.

Obálka a obsah zborníka Združenia pre podporu obnovy bytových domov.

Obálka a obsah časopisu ZLSBD.

Obálka a obsah časopisu JAGA.

Obálka a obsah časopisu V.O.Č. SLOVAKIA.

Príklady dokumentov a vzorov ZLSBD.

Príklady dokumentov a vzorov ZLSBD.

Mediálna informácia , pokyny.

- pozvánka a program seminára
- fotografia zo seminára
- informácia o knihe "Judikatúra k zákonu o vlastníctve bytov a nebytových priestorov" .

tzbportal, 23.6.2020

Ing. Igor Krajčovič, tzbportal, 27.8.2019

JUDr. Marek Perdík, ASB, 8.8.2019

JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

K problematike vyvodzovania trestnoprávnej zodpovednosti pri páchaní trestnej činnosti predsedami spoločenstiev vlastníkov bytov súvisiacej s výkonom správy bytových domov.