svblena_saling_xyz

„V bode rôzne sa vlastník bytu pýtal na rozdiel ceny výmeny stúpačkových rozvodov pre 1- izbové a 3-izbové byty. Vlastníkovi bytu bolo vysvetlené, že stúpačkové rozvody sú spoločná časť domu a cena je rovnaká pre 1 aj 3-izbový byt.“

Ing. Otília Leskovská :
„Určite si mnohí z čitateľov, hlavne tí, ktorí sa v správe pohybujú dlhšie, povedia: Veď to je všetko úplne jasné, načo o tom toľko písať. Áno, máte pravdu. Avšak ako lektora správy bytových domov ma občas zarazí absencia základných vedomostí účastníkov kurzu. Myslím si preto, že ak môj článok prinesie svetlo na konci tunela čo i len jednému vlastníkovi, predsedovi či správcovi, môj zámer sa naplnil.“

„Dobro vs. pravda ako princípy výkonu správy“

Z vyhlášky č. 503/2022 Z.z. :
§ 8 Rozpočítavanie nákladov na vykurovanie podľa určených meradiel
alebo pomerových rozdeľovačov
(15)
Ak v rámci zúčtovacieho obdobia pre objekt rozpočítavania podiel špecifických nákladov vykurovaného priestoru podľa odseku 14 prekročí hodnotu 2,5, upraví sa základná zložka podľa odseku 1 na najbližšie celé percento so zaokrúhlením nahor tak, že hodnota P je 2,5 alebo menšia. Rozpočítanie nákladov sa vykoná s takto upravenou základnou zložkou.

Dňa 22. februára 2023 sa v Poprade uskutočnil odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správa z pohľadu praxe.

Ako člen združenia som osobne doporučil našim zvoleným členom orgánov spoločenstva účasť na tomto bezplatnom seminári.

Účasť zvolených členov orgánov spoločenstva na seminári a vypočutie prednášok by pomohlo zmeniť niektoré naše zásadné a rozdielne názory týkajúce sa správy bytového domu Lena k témam:
- praktických výhod elektronického hlasovania vlastníkov a procesných postupov uplatňovania
- pravda vs. dobro ako príncipy výkonu správy bytových domov
- pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu
- uplatňovanie a dodržiavanie zákonov, vyhlášok a noriem najmä pre oblasť stavebných činností a požiarnej ochrany.

Zvolení členovia orgánov SVB Lena sa na tomto seminári nezúčastnili !

Ďakujem za účasť zástupcov nášho mandatára - TSD.

Na návrh autora web. stránky bol do pozvánky a programu zhromaždenia spoločenstva Lena zo dňa 29.5.2022 zaradený bod :

7. Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami

ktorým sa na prerokovanie zhromaždenia predkladala:

Smernica č. 1/2022 Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami.

Predmetná smernica svojim znením doplňala už neplatné znenia zo zmluvy o spoločenstve uplatnenia hlasovacieho práva podľa zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov aj o doplnkovú formu elektronického hlasovania podľa ustanovení § 36f ods. 2 zákona č. 67/2020 Z.z.

Orgány spoločenstva na zhromaždení zo dňa 29.5.2022 túto smernicu na prerokovanie nepredložili s poukazaním na údajné uplynutie epidémie COVID-19 a predložili na hlasovanie dve iné otázky s charakterom prieskumu verejnej mienky s ktorými neboli vlastníci dopredu oboznámení.

Týmto bolo obmedzené zákonné hlasovacie právo vlastníka bytu.

Od 25.1.2020 je na stránke spoločenstva :

https://www.svblena.eu/svbint/upl-znenie-zos.php

zverejnený pracovný návrh textu zmluvy o spoločenstve , ktorý je modifikáciou zakúpeného komerčného textu Zmluvy o spoločenstve z dielne Združenia pre lepšiu správu bytových domov.

Uvedený pracovný text zmluvy o spoločenstve nebol od roku 2020 orgánmi spoločenstva doplnený, prerokovaný a predložený zhromaždeniu spoločenstva na schválenie.

Pracovný návrh zmluvy o spoločenstve zohľadňuje aktuálne znenie zákona č. 182/1993 Z.z.

V aktuálnom znení zmluvy o SVB Lena sú zvýraznené niektoré texty tučným a zväčšeným písmom , ktoré po prijatí noviel zákona č. 182/1993 Z.z. po 1.9. 2018 sú už v rozpore s ustanoveniami bytového zákona.
Tie časti zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami zákona , su neplatné.

Prechodné ustanovenia k úpravam zákona po 1.9.2018 neustanovujú povinnosť uviesť zmluvy o spoločenstve do súladu s bytovým zákonom. Neplatné časti zmluvy o spoločenstve nahradzajú ustanovenia zákona č. 182/1993 Z.z. a odkazy na iné osobitné zákony.

Ak bytový zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov Občianský zákonník a osobitné predpisy, ktoré nie sú byt. zákonom dotknuté.

Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

V marci 2018 som si kúpil profesionálny záznamník "Pavúk" typu TFA 30.3039.IT KLIMALOGG PRO, ktorý zaznamenáva teplotu a vlhkosť v byte a vonk. teploty za oknom a na lógii.

Záznamy zo zariadenia sú v dátovom formáte "csv" v rôznych nepravidelných časových intervaloch elektronicky pretransformované do databáz a graficky zobrazované z prostredia internetovej stránky :

https://www.svblena.eu/svb/mer-teploty-vlhkosti.html

Chcem sa s Vami podeliť s konkrétnym záznamom zo dňa 07.02.2023, na ktorom sú porovnávané vonkajšie teploty za oknom bytu a na zasklennej lógii, kde je nad ranom graficky vyjadrený skoro 10 stupň. rozdiel v teplotách .

Z uvedeného jednoznačne vyplýva, že zasklenie lógie prispieva k ďalšiemu zabráneniu úniku tepla z miestnosti obyv. izby s najväčšími presklennými plochami - okna a dverí na lógiu.

S grafickým zobrazením teplôt a vlhkostí bytu v bytovom dome Lena má súvis aj ďalšia podstránka :

https://www.svblena.eu/svb/vypocty-rb-teplo.html

Zverejneniu zápisnice predchádzalo:
a/písomné pripomienkovanie a námietka prvotného znenia zápisnice zo strany overovateľa
b/ písomný návrh druhého pracovného znenia zápisnice a jeho vzájomné odsúhlasenie predsedajúcim, zapisovateľom a overovateľom
c/ konečná verzia textu zápisnice , zverejnenie podpísanej zápisnice pre vlastníkov bytov v dome spôsobom obvyklým.

Zápisnicou zo zhromaždenia SVB Lena bolo zverejnené schválenie zámeru na rozsah a podmienky čerpanie úveru, zabezpečenie úveru zo strany vlastníkov navýšením tvorby fondu opráv.

Rozhodnutie vlastníkov bytov zo dňa 3.10.2019 neobsahovalo prerokovanie a schválenie konkrétnej zmluvy o úvere predloženou bankovou inštitúciou, ktorá by bola pre vlastníkov bytov v dome z právneho hladiska záväzná.

Rozhodnutie vlastníkov bytov zo dňa 3.10.2019 neobsahovalo prerokovanie a schválenie konkrétného dodávateľa realizácie diela, cenových ponúk od dodávateľov , požiadaviek na rozsah vykonávaných prác , zmluvy o dielo.

... a orgány spoločenstva neuplatnili reklamáciu vady zrealizovaného diela v zákonnej lehote 24 mesiacov.

Za vadu (správne chybu) považujeme každú odchýlku vyhotoveného diela alebo jeho časti voči:
.
.
e) voči každej technickej norme a iným dotknutým technickým a právnym predpisom, podľa ktorých bolo dielo a jeho časti zhotovené a podľa ktorých má byť prevádzkované a užívané;
.
.

PDF dokument bol pre účely zverejnenia na tejto webovej stránke čiastočne anonymizovaný - údaje o realizátorovi diela.

... a realizácia prác bola prevedená spôsobom v rozpore s požiarnými predpismi a STN , ktorý bol zdokumentovaný fotografiami uvedenými v inom článku na tejto web. stránke zo dňa 21.10.2022.

PDF dokument bol pre účely zverejnenia na tejto webovej stránke čiastočne anonymizovaný - údaje o zúčastnených organizáciach vo výberovom konaní , údaje o realizátorovi diela.

1. 01.01.2023 , Nitra , 16 bytov v polyf. dome Polygon

Dokument je taktiež zverejnený na elektronickej nástenke webového sídla Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena :

https://www.svblena.sk/svb/home.html

K 1.1.2023 vlastníci bytov v bytovom dome Lena vykonávajú manuálny kontrolný odpočet pomerových meračov spotreby tepla a vody.

Odpočtové hárky vlastníkom bytov doručil do poštových schránok predseda spoločenstva.

Na tomto mieste je uvedený náhradný odpočtový hárok vypracovaný a vytlačený do dormátu PDF autorom webovej stránky.

Vyhláška 503/2022 Z.z.
Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky,
ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla
na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.

Vyhláška 503/2022 Z.z. od 1.1.2023 zrušila a nahradila vyhlášku č. 240/2016 Z.z.

Upozorňujem volené orgány spoločenstva, že do 30.6.2023 musia vypracovať a schváliť nový dodatok č. 7 k smernici 1/2007 za účelom nahradenia už neplatných prevzatých ustanovení z vyhlášky 240/2016 Z.z. , za účelom opätovného potvrdenia platnosti jej prílohy č. 2 - koeficienty zohľadňujúce nepriaznivú polohu + vplyv pri prerušovanej dodávke tepla , zabezpečenie jej uplatňovania vo vyúčtovaniach tlačených mandatárom TSD .

Non in legendo, sed in intelligendo leges consistunt.

Zákon nestačí čítať, ale treba porozumieť jeho obsahu.

Non in legendo, sed in intelligendo leges consistunt.

Zákon nestačí čítať, ale treba porozumieť jeho obsahu.