Posledná aktualizácia :
24. 3. 2023
AKTUÁLNE OZNÁMENIA
23.03.2023
Bol pri rozúčtovávaní nákladov za výmenu stúpačiek porušený zákon ?
„V bode rôzne sa vlastník bytu pýtal na rozdiel ceny výmeny stúpačkových rozvodov pre 1- izbové a 3-izbové byty. Vlastníkovi bytu bolo vysvetlené, že stúpačkové rozvody sú spoločná časť domu a cena je rovnaká pre 1 aj 3-izbový byt.“
Ing. Otília Leskovská :
„Určite si mnohí z čitateľov, hlavne tí, ktorí sa v správe pohybujú dlhšie, povedia: Veď to je všetko úplne jasné, načo o tom toľko písať. Áno, máte pravdu. Avšak ako lektora správy bytových domov ma občas zarazí absencia základných vedomostí účastníkov kurzu. Myslím si preto, že ak môj článok prinesie svetlo na konci tunela čo i len jednému vlastníkovi, predsedovi či správcovi, môj zámer sa naplnil.“
Ing. Otília Leskovská :
„Určite si mnohí z čitateľov, hlavne tí, ktorí sa v správe pohybujú dlhšie, povedia: Veď to je všetko úplne jasné, načo o tom toľko písať. Áno, máte pravdu. Avšak ako lektora správy bytových domov ma občas zarazí absencia základných vedomostí účastníkov kurzu. Myslím si preto, že ak môj článok prinesie svetlo na konci tunela čo i len jednému vlastníkovi, predsedovi či správcovi, môj zámer sa naplnil.“
14.03.2023
Informácia o konaní a programe X. odborného kongresu LEPŠIA SPRÁVA.
„Dobro vs. pravda ako princípy výkonu správy“
12.03.2023
Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu celým svojim majetkom, prispôsobenie režimu právnych noriem životu v konkrétnom bytovom dome.
10.03.2023
Orientačné porovnanie metodiky rozúčtovania tepla podľa vyhlášok č. 240/2016 Z.z. a 503/2022 Z.z.
Z vyhlášky č. 503/2022 Z.z. :
§ 8 Rozpočítavanie nákladov na vykurovanie podľa určených meradiel
alebo pomerových rozdeľovačov
(15)
Ak v rámci zúčtovacieho obdobia pre objekt rozpočítavania podiel špecifických nákladov vykurovaného priestoru podľa odseku 14 prekročí hodnotu 2,5, upraví sa základná zložka podľa odseku 1 na najbližšie celé percento so zaokrúhlením nahor tak, že hodnota P je 2,5 alebo menšia. Rozpočítanie nákladov sa vykoná s takto upravenou základnou zložkou.
§ 8 Rozpočítavanie nákladov na vykurovanie podľa určených meradiel
alebo pomerových rozdeľovačov
(15)
Ak v rámci zúčtovacieho obdobia pre objekt rozpočítavania podiel špecifických nákladov vykurovaného priestoru podľa odseku 14 prekročí hodnotu 2,5, upraví sa základná zložka podľa odseku 1 na najbližšie celé percento so zaokrúhlením nahor tak, že hodnota P je 2,5 alebo menšia. Rozpočítanie nákladov sa vykoná s takto upravenou základnou zložkou.
02.03.2023
Manipulácia s výsledkami hlasovania alebo neznalosť zákona, opakované hlasovanie a zvýšené kvórum pre hlasovanie.
01.03.2023
K zvýšovaniu platieb za výkon správy a práce podľa mandátnej zmluvy v SVB Lena o inflačný koeficient.
22.02.2023
Prečo sa naši zvolení členovia orgánov SVB nezúčastnili seminára o lepšej správe bytového domu v Poprade ?
Dňa 22. februára 2023 sa v Poprade uskutočnil odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správa z pohľadu praxe.
Ako člen združenia som osobne doporučil našim zvoleným členom orgánov spoločenstva účasť na tomto bezplatnom seminári.
Účasť zvolených členov orgánov spoločenstva na seminári a vypočutie prednášok by pomohlo zmeniť niektoré naše zásadné a rozdielne názory týkajúce sa správy bytového domu Lena k témam:
- praktických výhod elektronického hlasovania vlastníkov a procesných postupov uplatňovania
- pravda vs. dobro ako príncipy výkonu správy bytových domov
- pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu
- uplatňovanie a dodržiavanie zákonov, vyhlášok a noriem najmä pre oblasť stavebných činností a požiarnej ochrany.
Zvolení členovia orgánov SVB Lena sa na tomto seminári nezúčastnili !
Ďakujem za účasť zástupcov nášho mandatára - TSD.
Ako člen združenia som osobne doporučil našim zvoleným členom orgánov spoločenstva účasť na tomto bezplatnom seminári.
Účasť zvolených členov orgánov spoločenstva na seminári a vypočutie prednášok by pomohlo zmeniť niektoré naše zásadné a rozdielne názory týkajúce sa správy bytového domu Lena k témam:
- praktických výhod elektronického hlasovania vlastníkov a procesných postupov uplatňovania
- pravda vs. dobro ako príncipy výkonu správy bytových domov
- pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu
- uplatňovanie a dodržiavanie zákonov, vyhlášok a noriem najmä pre oblasť stavebných činností a požiarnej ochrany.
Zvolení členovia orgánov SVB Lena sa na tomto seminári nezúčastnili !
Ďakujem za účasť zástupcov nášho mandatára - TSD.
19.02.2022
Pokus na zhromaždení SVB zo dňa 29.5.2022 o schválenie Smernice č. 1/2022 Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami.
Na návrh autora web. stránky bol do pozvánky a programu zhromaždenia spoločenstva Lena zo dňa 29.5.2022 zaradený bod :
7. Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami
ktorým sa na prerokovanie zhromaždenia predkladala:
Smernica č. 1/2022 Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami.
Predmetná smernica svojim znením doplňala už neplatné znenia zo zmluvy o spoločenstve uplatnenia hlasovacieho práva podľa zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov aj o doplnkovú formu elektronického hlasovania podľa ustanovení § 36f ods. 2 zákona č. 67/2020 Z.z.
Orgány spoločenstva na zhromaždení zo dňa 29.5.2022 túto smernicu na prerokovanie nepredložili s poukazaním na údajné uplynutie epidémie COVID-19 a predložili na hlasovanie dve iné otázky s charakterom prieskumu verejnej mienky s ktorými neboli vlastníci dopredu oboznámení.
Týmto bolo obmedzené zákonné hlasovacie právo vlastníka bytu.
7. Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami
ktorým sa na prerokovanie zhromaždenia predkladala:
Smernica č. 1/2022 Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami.
Predmetná smernica svojim znením doplňala už neplatné znenia zo zmluvy o spoločenstve uplatnenia hlasovacieho práva podľa zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov aj o doplnkovú formu elektronického hlasovania podľa ustanovení § 36f ods. 2 zákona č. 67/2020 Z.z.
Orgány spoločenstva na zhromaždení zo dňa 29.5.2022 túto smernicu na prerokovanie nepredložili s poukazaním na údajné uplynutie epidémie COVID-19 a predložili na hlasovanie dve iné otázky s charakterom prieskumu verejnej mienky s ktorými neboli vlastníci dopredu oboznámení.
Týmto bolo obmedzené zákonné hlasovacie právo vlastníka bytu.
19.02.2023
Pokus na zmenu zmluvy o spoločenstve v roku 2020.
Od 25.1.2020 je na stránke spoločenstva :
https://www.svblena.eu/svbint/upl-znenie-zos.php
zverejnený pracovný návrh textu zmluvy o spoločenstve , ktorý je modifikáciou zakúpeného komerčného textu Zmluvy o spoločenstve z dielne Združenia pre lepšiu správu bytových domov.
Uvedený pracovný text zmluvy o spoločenstve nebol od roku 2020 orgánmi spoločenstva doplnený, prerokovaný a predložený zhromaždeniu spoločenstva na schválenie.
Pracovný návrh zmluvy o spoločenstve zohľadňuje aktuálne znenie zákona č. 182/1993 Z.z.
https://www.svblena.eu/svbint/upl-znenie-zos.php
zverejnený pracovný návrh textu zmluvy o spoločenstve , ktorý je modifikáciou zakúpeného komerčného textu Zmluvy o spoločenstve z dielne Združenia pre lepšiu správu bytových domov.
Uvedený pracovný text zmluvy o spoločenstve nebol od roku 2020 orgánmi spoločenstva doplnený, prerokovaný a predložený zhromaždeniu spoločenstva na schválenie.
Pracovný návrh zmluvy o spoločenstve zohľadňuje aktuálne znenie zákona č. 182/1993 Z.z.
19.02.2023
Aktuálne znenie Zmluvy o SVB Lena s vyznačením už neplatných ustanovení.
V aktuálnom znení zmluvy o SVB Lena sú zvýraznené niektoré texty tučným a zväčšeným písmom , ktoré po prijatí noviel zákona č. 182/1993 Z.z. po 1.9. 2018 sú už v rozpore s ustanoveniami bytového zákona.
Tie časti zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami zákona , su neplatné.
Prechodné ustanovenia k úpravam zákona po 1.9.2018 neustanovujú povinnosť uviesť zmluvy o spoločenstve do súladu s bytovým zákonom. Neplatné časti zmluvy o spoločenstve nahradzajú ustanovenia zákona č. 182/1993 Z.z. a odkazy na iné osobitné zákony.
Ak bytový zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov Občianský zákonník a osobitné predpisy, ktoré nie sú byt. zákonom dotknuté.
Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Tie časti zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami zákona , su neplatné.
Prechodné ustanovenia k úpravam zákona po 1.9.2018 neustanovujú povinnosť uviesť zmluvy o spoločenstve do súladu s bytovým zákonom. Neplatné časti zmluvy o spoločenstve nahradzajú ustanovenia zákona č. 182/1993 Z.z. a odkazy na iné osobitné zákony.
Ak bytový zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov Občianský zákonník a osobitné predpisy, ktoré nie sú byt. zákonom dotknuté.
Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
08.02.2023
Zasklenie loggie ako prostriedok k úspore tepla v byte.
V marci 2018 som si kúpil profesionálny záznamník "Pavúk" typu TFA 30.3039.IT KLIMALOGG PRO, ktorý zaznamenáva teplotu a vlhkosť v byte a vonk. teploty za oknom a na lógii.
Záznamy zo zariadenia sú v dátovom formáte "csv" v rôznych nepravidelných časových intervaloch elektronicky pretransformované do databáz a graficky zobrazované z prostredia internetovej stránky :
https://www.svblena.eu/svb/mer-teploty-vlhkosti.html
Chcem sa s Vami podeliť s konkrétnym záznamom zo dňa 07.02.2023, na ktorom sú porovnávané vonkajšie teploty za oknom bytu a na zasklennej lógii, kde je nad ranom graficky vyjadrený skoro 10 stupň. rozdiel v teplotách .
Z uvedeného jednoznačne vyplýva, že zasklenie lógie prispieva k ďalšiemu zabráneniu úniku tepla z miestnosti obyv. izby s najväčšími presklennými plochami - okna a dverí na lógiu.
S grafickým zobrazením teplôt a vlhkostí bytu v bytovom dome Lena má súvis aj ďalšia podstránka :
https://www.svblena.eu/svb/vypocty-rb-teplo.html
Záznamy zo zariadenia sú v dátovom formáte "csv" v rôznych nepravidelných časových intervaloch elektronicky pretransformované do databáz a graficky zobrazované z prostredia internetovej stránky :
https://www.svblena.eu/svb/mer-teploty-vlhkosti.html
Chcem sa s Vami podeliť s konkrétnym záznamom zo dňa 07.02.2023, na ktorom sú porovnávané vonkajšie teploty za oknom bytu a na zasklennej lógii, kde je nad ranom graficky vyjadrený skoro 10 stupň. rozdiel v teplotách .
Z uvedeného jednoznačne vyplýva, že zasklenie lógie prispieva k ďalšiemu zabráneniu úniku tepla z miestnosti obyv. izby s najväčšími presklennými plochami - okna a dverí na lógiu.
S grafickým zobrazením teplôt a vlhkostí bytu v bytovom dome Lena má súvis aj ďalšia podstránka :
https://www.svblena.eu/svb/vypocty-rb-teplo.html
05.02.2023
Otázka pre orgány SVB Lena : Prečo od roku 2019 máme nefunkčné núdzové osvetlenie v dome?
04.02.2023
Prečo vyžadujem plnenie významu slova "musí" pri problematike protipožiarnej ochrany v bytových domoch.
29.01.2023
Pred 3 rokmi : Zápisnica z 3.10.2019 bola poslednou verejne zverejnenou zápisnicou SVB splňujúcou všetky požiadavky na obsah a rozsah podľa zákona č. 182/1993 Z.z. - vrátane znenia prijatých rozhodnutí, podpisov predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov, dátumu jej zverejnenia.
Zverejneniu zápisnice predchádzalo:
a/písomné pripomienkovanie a námietka prvotného znenia zápisnice zo strany overovateľa
b/ písomný návrh druhého pracovného znenia zápisnice a jeho vzájomné odsúhlasenie predsedajúcim, zapisovateľom a overovateľom
c/ konečná verzia textu zápisnice , zverejnenie podpísanej zápisnice pre vlastníkov bytov v dome spôsobom obvyklým.
Zápisnicou zo zhromaždenia SVB Lena bolo zverejnené schválenie zámeru na rozsah a podmienky čerpanie úveru, zabezpečenie úveru zo strany vlastníkov navýšením tvorby fondu opráv.
Rozhodnutie vlastníkov bytov zo dňa 3.10.2019 neobsahovalo prerokovanie a schválenie konkrétnej zmluvy o úvere predloženou bankovou inštitúciou, ktorá by bola pre vlastníkov bytov v dome z právneho hladiska záväzná.
Rozhodnutie vlastníkov bytov zo dňa 3.10.2019 neobsahovalo prerokovanie a schválenie konkrétného dodávateľa realizácie diela, cenových ponúk od dodávateľov , požiadaviek na rozsah vykonávaných prác , zmluvy o dielo.
a/písomné pripomienkovanie a námietka prvotného znenia zápisnice zo strany overovateľa
b/ písomný návrh druhého pracovného znenia zápisnice a jeho vzájomné odsúhlasenie predsedajúcim, zapisovateľom a overovateľom
c/ konečná verzia textu zápisnice , zverejnenie podpísanej zápisnice pre vlastníkov bytov v dome spôsobom obvyklým.
Zápisnicou zo zhromaždenia SVB Lena bolo zverejnené schválenie zámeru na rozsah a podmienky čerpanie úveru, zabezpečenie úveru zo strany vlastníkov navýšením tvorby fondu opráv.
Rozhodnutie vlastníkov bytov zo dňa 3.10.2019 neobsahovalo prerokovanie a schválenie konkrétnej zmluvy o úvere predloženou bankovou inštitúciou, ktorá by bola pre vlastníkov bytov v dome z právneho hladiska záväzná.
Rozhodnutie vlastníkov bytov zo dňa 3.10.2019 neobsahovalo prerokovanie a schválenie konkrétného dodávateľa realizácie diela, cenových ponúk od dodávateľov , požiadaviek na rozsah vykonávaných prác , zmluvy o dielo.
28.01.2023
Pred 3 rokmi : Požiadavka na uplatnenie reklamácie za vadu realizácie výmeny stupačiek v bytovom dome Lena.
... a orgány spoločenstva neuplatnili reklamáciu vady zrealizovaného diela v zákonnej lehote 24 mesiacov.
Za vadu (správne chybu) považujeme každú odchýlku vyhotoveného diela alebo jeho časti voči:
.
.
e) voči každej technickej norme a iným dotknutým technickým a právnym predpisom, podľa ktorých bolo dielo a jeho časti zhotovené a podľa ktorých má byť prevádzkované a užívané;
.
.
PDF dokument bol pre účely zverejnenia na tejto webovej stránke čiastočne anonymizovaný - údaje o realizátorovi diela.
Za vadu (správne chybu) považujeme každú odchýlku vyhotoveného diela alebo jeho časti voči:
.
.
e) voči každej technickej norme a iným dotknutým technickým a právnym predpisom, podľa ktorých bolo dielo a jeho časti zhotovené a podľa ktorých má byť prevádzkované a užívané;
.
.
PDF dokument bol pre účely zverejnenia na tejto webovej stránke čiastočne anonymizovaný - údaje o realizátorovi diela.
20.01.2023
Pred 3 rokmi : Vlastník bytu pred začatím prác písomne požadoval od spoločenstva a realizátora prác zahrnúť do zmluvy a pre výkon stavebných prác - plnenie požiadaviek na požiarne prechody pri výmene rozvodov v bytovom dome Lena.
... a realizácia prác bola prevedená spôsobom v rozpore s požiarnými predpismi a STN , ktorý bol zdokumentovaný fotografiami uvedenými v inom článku na tejto web. stránke zo dňa 21.10.2022.
PDF dokument bol pre účely zverejnenia na tejto webovej stránke čiastočne anonymizovaný - údaje o zúčastnených organizáciach vo výberovom konaní , údaje o realizátorovi diela.
PDF dokument bol pre účely zverejnenia na tejto webovej stránke čiastočne anonymizovaný - údaje o zúčastnených organizáciach vo výberovom konaní , údaje o realizátorovi diela.
13.01.2023
Požiare v bytových domoch v roku 2023.
1. 01.01.2023 , Nitra , 16 bytov v polyf. dome Polygon
09.01.2023
Prehľad mesačnej tvorby a čerpania z účtov SVB Lena v roku 2022.
Dokument je taktiež zverejnený na elektronickej nástenke webového sídla Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena :
https://www.svblena.sk/svb/home.html
https://www.svblena.sk/svb/home.html
02.01.2023
Kontrolný odpočet pomerových rozdelovačov spotreby tepla a vody v byt. dome Lena k 1.1.2023.
K 1.1.2023 vlastníci bytov v bytovom dome Lena vykonávajú manuálny kontrolný odpočet pomerových meračov spotreby tepla a vody.
Odpočtové hárky vlastníkom bytov doručil do poštových schránok predseda spoločenstva.
Na tomto mieste je uvedený náhradný odpočtový hárok vypracovaný a vytlačený do dormátu PDF autorom webovej stránky.
Odpočtové hárky vlastníkom bytov doručil do poštových schránok predseda spoločenstva.
Na tomto mieste je uvedený náhradný odpočtový hárok vypracovaný a vytlačený do dormátu PDF autorom webovej stránky.
01.01.2023
Nová vyhláška 503/2022 Z.z.
Vyhláška 503/2022 Z.z.
Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky,
ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla
na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.
Vyhláška 503/2022 Z.z. od 1.1.2023 zrušila a nahradila vyhlášku č. 240/2016 Z.z.
Upozorňujem volené orgány spoločenstva, že do 30.6.2023 musia vypracovať a schváliť nový dodatok č. 7 k smernici 1/2007 za účelom nahradenia už neplatných prevzatých ustanovení z vyhlášky 240/2016 Z.z. , za účelom opätovného potvrdenia platnosti jej prílohy č. 2 - koeficienty zohľadňujúce nepriaznivú polohu + vplyv pri prerušovanej dodávke tepla , zabezpečenie jej uplatňovania vo vyúčtovaniach tlačených mandatárom TSD .
Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky,
ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla
na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.
Vyhláška 503/2022 Z.z. od 1.1.2023 zrušila a nahradila vyhlášku č. 240/2016 Z.z.
Upozorňujem volené orgány spoločenstva, že do 30.6.2023 musia vypracovať a schváliť nový dodatok č. 7 k smernici 1/2007 za účelom nahradenia už neplatných prevzatých ustanovení z vyhlášky 240/2016 Z.z. , za účelom opätovného potvrdenia platnosti jej prílohy č. 2 - koeficienty zohľadňujúce nepriaznivú polohu + vplyv pri prerušovanej dodávke tepla , zabezpečenie jej uplatňovania vo vyúčtovaniach tlačených mandatárom TSD .
RÔZNE ODBORNÉ INFORMÁCIE OD AUTORA STRÁNKY
01.01.2023
https://non-in-legendo.spravcadomov.sk
Non in legendo, sed in intelligendo leges consistunt.
Zákon nestačí čítať, ale treba porozumieť jeho obsahu.
Zákon nestačí čítať, ale treba porozumieť jeho obsahu.
RÔZNE ODBORNÉ MULTIMEDIÁLNE INFORMÁCIE
01.01.2023
https://non-in-legendo.spravcadomov.sk
Non in legendo, sed in intelligendo leges consistunt.
Zákon nestačí čítať, ale treba porozumieť jeho obsahu.
Zákon nestačí čítať, ale treba porozumieť jeho obsahu.
ROČNÉ ZÁZNAMY INFORMÁCII
SPOLOČENSTVO
VLASTNÍKOV BYTOV
MANDATÁR
ZDRUŽENIE
PRE LEPŠIU SPRÁVU
BYTOVÝCH DOMOV
MOJE WEBOVÉ STRÁNKY